- Initiatieffase (IF) in deze eerste fase onderzoeken we de mogelijkheden en leggen we de basis voor het ontwerp. We kijken naar het bouwvlak, het bestemmingsplan en alle randvoorwaarden, zodat helder wordt wat er kan en mag. Samen stellen we een duidelijk Programma van Eisen op en maken we een eerste kosteninschatting. Met een schetsmatige opzet van de bebouwing ontstaat direct een eerste beeld van de potentie van het project.
- Schetsontwerpfase (SO) in deze fase krijgt uw idee vorm. We vertalen uw wensen naar een eerste ontwerp en verkennen verschillende varianten om de beste richting te vinden. Met plattegronden, doorsneden en aanzichten op schaal én de eerste 3D‑impressies wordt het ontwerp tastbaar en krijgt u een realistisch beeld van de uitstraling en ruimtelijke kwaliteit.
- In het Voorlopig Ontwerp (VO) krijgt het gebouw zijn eerste duidelijke vorm. De indeling, hoofdstructuur, materialisatie en installatietechnische uitgangspunten worden bepaald en getoetst aan uw wensen, regelgeving en haalbaarheid. Het VO vormt daarmee de stevige basis voor de verdere uitwerking.
- In het Definitief Ontwerp (DO) worden alle keuzes verfijnd en vastgelegd. Dit is de fase waarin de puntjes op de ‘i’ worden gezet: plattegronden, gevels, materialen, constructie en installaties worden nauwkeurig op elkaar afgestemd. Architectuur, techniek en functionaliteit komen volledig samen, zodat het ontwerp niet alleen mooi is, maar ook maakbaar, efficiënt en toekomstbestendig.
- In het Technisch Ontwerp (TO) maken we het plan écht bouwklaar. We vertalen het ontwerp naar een volledig uitgewerkt technisch pakket waarin alle details helder zijn vastgelegd. Van constructieve informatie tot elektra‑ en data‑aansluitingen: alles wordt zorgvuldig afgestemd en verwerkt. We bundelen alle input van de adviseurs en leggen dit vast in een duidelijke technische omschrijving. Zo ontstaat een compleet en betrouwbaar document waarmee de aannemer precies weet wat er gebouwd moet worden — en u verzekerd bent van een soepele uitvoering.
- Een bestek legt alle technische en kwalitatieve eisen vast, zodat de aannemer precies weet wat er gebouwd moet worden.
- Een constructeur zorgt voor een veilige, sterke en stabiele draagconstructie die het ontwerptechnisch mogelijk maakt. De werkzaamheden van de constructeur worden door ons uitbesteed, maar volledig door ons gecoördineerd voor een soepel en betrouwbaar proces.
- Bouwvergunningsaanvragen en bouwvoorbereidingstekeningen: Het indienen van de vergunningen behoort ook tot onze werkzaamheden, zodat de opdrachtgever ontzorgd wordt.
- Bouwuitvoeringstekeningen: Complete en uitgebreide tekeningen zorgen voor een goede start voor de aannemer. Onze engineers maken deze tekeningen zelf.
- EPN-berekeningen: In de huidige nieuwbouweisen is een Energie Prestatie Norm berekening verplicht voor de omgevingsvergunning. De EPN wordt nu BENG-norm genoemd (Bijna Energie Neutraal Gebouw). Wij kunnen deze berekeningen zelf verzorgen. BENG wordt uitbesteed.
- Bouwbegeleiding en toezicht: In deze optionele fase kunnen wij u tijdens de bouw begeleiden tot aan de oplevering en zijn wij contactpersoon voor de aannemers gedurende het bouwproces.
Algemene Voorwaarden
DNR 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieur en adviseur